Consulting

• Projekt & Objektanalyse

Quick Check:
Bedingt durch der komplexen Zusammenhänge einer Spezialimmobilie wie  einem Hotel, Hotel & Resort oder einer Residences & Suites Immobilie, wird von der HRC ein Quick Check hinsichtlich der relevanten Aspekte durchgeführt. Hierzu gehören bau- und gesellschaftsrechtliche, wirtschaftliche, kaufmännische, juristische, steuerliche, architektonische und technische Punkte.
 

• Wirtschaftlichkeitsanalysen

Wirtschaftlichkeits- und Marktanalysen:
Vorausgesetzt der Quick Check hat ein grundsätzlich positives Ergebnis in der Bewertung des Standortes und der Nachfrage ergeben, wird im Anschluss die nachhaltige Wirtschaftlichkeit überprüft.
Die HRC erstellt dazu eine fundierte Standort- und Marktuntersuchung unter Zuhilfenahme aktueller Branchendaten und persönlicher Recherche vor Ort.
Das Ergebnis ist eine unabhängige Wirtschaftlichkeitsanalyse, basierend auf dem international anerkannten und meist angewandten Uniform System of Accounts, in dem die voraussichtlichen Betriebsergebnisse in jedem einzelnen Abteilungsbereich und für das Gesamtunternehmen ermittelt werden.
Die HRC erarbeitet ferner das Nutzungskonzept inklusive einem detaillierten Raumbuch, das den Planungsarchitekten als Vorlage dient und somit erhebliche Vorplanungskosten einspart. In Ergänzung dazu errechnen wir eine Investitionskostenschätzung anhand von Kennziffern oder bereits vorliegenden Zahlen, um seitens des Auftraggebers eine Risikoabwägung und eine damit verbundene Investitionsentscheidung treffen zu können.  

Development

Das Team der HRC verfügt über ein umfassendes und aktuelles Know How in der konzeptionellen, fachlichen, planerischen und betriebswirtschaftlichen Entwicklung von Hotels und hotelähnlichen Immobilien.
 

• Konzept & Nutzungsanalyse

Standortbezogene Prüfung der Nutzung sowie des Angebot-Mix in Hotel, Gastronomie und weiteren Servicebereichen. Ermittlung ergänzender Dienstleistungskonzepte zur optimalen Rentabilität einer Immobilie.
Ermittlung von Projektdefinitionen und dem Produktangebot
Erstellen von detaillierten und wirtschaftlich optimierten Raumbüchern, die Architekten und Fachplanern als wertvolle Grundlage dienen (Architects Briefing).
Umfassende Beschreibung der allgemeinen und vorläufigen Standards (Bau, Qualität) für Einrichtung und Ausstattung im Rahmen des Konzeptes inklusive vorläufiger Kosten, die als Vertrags- oder Vorvertragsbestandteil für Pacht- oder Managementverhandlungen dienen können.
 

• Investitionskosten

Investitionskostenplanung / Investitionskostenschätzung FF&E (Fixture, Furniture & Equipment), Kleininventar / OS&E (Operating Supplies & Equipment) bis zu Verbrauchsartikeln
Definition und Abgrenzung (Demarcation List) von Kostenpositionen Bau / Technik zu FF&E als Bestandteil der Gesamtprojektkostenermittlung und für Verhandlungen mit Betreibern, Investoren, Bauunternehmen, Einrichtern, Ausstattern und Generalunternehmern, Erstellung von hotelfachlichen Investitionskostenschätzung Pre-Opening, Bestimmung und Zuordnung der operativen Kostenpositionen vor Eröffnung als notwendiger Bestandteil der Gesamtprojektkostenermittlung und Grundlage sowohl der Finanzierungskonzepte als auch der Verhandlungen mit Betreibern

Real Estate Solutions

In diesem Geschäftsfeld bündeln sich Kernkompetenzen der HRC und unserer strategischen Partner. Im Zuge der Entwicklung eines Hotelprojektes oder der Neupositionierung einer Bestandsimmobilie ist die Akquisition einer starken Hotelgesellschaft und die darauf folgende langfristige vertragliche Bindung an diese ein entscheidendes Moment.
 

• Hotel & Operator Search

Dank vertrauensvoll aufgebauter Verbindungen zu sowohl namhaften internationalen Hotelgruppen als auch einigen noch weniger bekannten, aber durchaus expansiv ausgerichteten Hotelgesellschaften, können wir vielfältige und individuelle Lösungen für die Betreibung oder das Management einer Immobilie anbieten.
Das Spektrum umfasst Budget- und Economy-Betreiber, 3- und 4-Sterne Marken sowie Luxusbetreiber im gehobenen 5-Sterne-Segment im Business und Resort-Bereich, deren Anforderungsprofile wir kennen und sogar mit erarbeiten. Wir wählen effektiv und diskret den richtigen Partner aus.
 

• Hotel Investment Service

Die HRC bietet Hotelimmobilienbesitzern die Beratung, Betreuung und auch die Vermittlung der eigenen Immobilie an. Wir unterhalten langjährige Geschäftskontakte zu nationalen und internationalen institutionellen und privaten Investoren, deren strategische Investmentplanung auch den Bereich Hotelimmobilien umfasst.