Consulting

• Analyse de projets

Contrôle rapide (quick check):
Compte tenu de la complexité des projets en lien avec des biens immobiliers spécifiques tels que des hôtels, des hôtels & ressorts ou des résidences & suites, HCR effectue un contrôle rapide (quick check) concernant tous les aspects importants. Nous entendons par là, des points relevants de la législation du domaine du bâtiment et des entreprises, de l’économie, du droit civile et fiscal, de l’architecture ainsi que des éléments plus proprement techniques.
 

• Analyse de rentabilité

Analyse de la rentabilité et études de marché:
A condition que ce contrôle rapide ait donné des résultats globalement positifs, en ce qui concerne l’évaluation du lieu d’implantation et de la demande, nous procédons ensuite à une appréciation approfondie de la rentabilité.
A cet effet, HCR passe à un examen profond du lieu d’implantation et du marché en se servant des données récentes disponibles, ainsi qu’en effectuant personnellement des recherches sur place.
Nous obtenons ainsi une analyse de la rentabilité se prétendant indépendante. Elle se base sur le système internationalement reconnu et le plus largement utilisé (uniform system of accounts). Ce système implique le fait que les résultats attendus de l’entreprise soient déterminés pour chaque secteur ainsi que pour l’entreprise dans sa globalité.
Par ailleurs, HCR élabore le plan d’exploitation comprenant un cahier des charges détaillé, qui servira de modèle aux architectes du projet, ce qui réduira considérablement le coût de la planification. De plus, nous calculons une estimation du coût d’investissement en tenant compte de codes ou de chiffres déjà existants, afin de permettre à nos clients un examen attentif des facteurs de risque qui débouchera, le cas échéant, sur une décision d’investissement.

Développement

L’équipe de HCR dispose d’un savoir-faire approfondi et actualisé au sujet du développement des concepts spécialisés, des études et des rapports socio-économiques liés aux biens immobiliers du secteur de l’hôtellerie.
 

• Analyse des concepts et de leur usage

Nous proposons un examen du lieu d’implantation quant à son utilisation, ainsi que des offres dans les domaines aussi variés que l’hôtellerie, la gastronomie et d’autres services.
Nous définissons des projets et établissons des offres de produits.
Nous décrivons de façon globale les standards ( liés à la construction et à sa qualité) généraux et provisoires de tous les aspects en lien avec le projet, y compris le devis, qui peuvent servir d’éléments constituants du contrat (préalable ou définitif) lors des négociations de la gestion ou du management.
 

• Frais d’investissement

Nous procédons à une planification des frais d’investissement, ainsi qu’à l’estimation de ces derniers (FF&E : Fixture, Furniture & Equipment/ OS&E : Operating Supplies & Equipment), allant jusqu’aux biens de consommation.
Nous offrons une définition et une démarcation (demarcation list) de tous les éléments intervenants dans le coût (construction, technique lié au FF&E) comme étant partie intégrante de l’établissement des frais de projet globalisés et des négociations avec les exécutants, les investisseurs, les sociétés de construction, les fournisseurs d’équipement et les directions d’entreprise.
Nous proposons une estimation du coût d’investissement dans le domaine de l’hôtellerie (pre-opening), une détermination et coordination des éléments intervenants dans ce coût, et ceci avant l’ouverture des négociations en tant que facteurs de base de l’établissement du coût du projet finalisé. Ceci concerne aussi bien les aspects du financement que les négociations avec les exploitants.

Real Estate Solutions

C’est dans ce secteur que les compétences principales de HCR et des ses partenaires stratégiques se cristallisent. Au cours du développement d’un projet hôtelier ou du repositionnement d’un de ses biens immobiliers, l’acquisition d’une société hôtelière solide, ainsi que l’engagement contractuel à long terme qui s’ensuit, constituent des facteurs déterminants.
 

• Hotel & Operator Search

Nous sommes en mesure de vous proposer des solutions diverses et individualisées pour l’exploitation ou le management des biens immobiliers et ceci grâce aux liens de confiance qui nous avons pu établir avec des groupes hôteliers internationaux de renom, mais également avec des sociétés hôtelières moins connues, jouissant néanmoins d’un fort potentiel quant à leurs possibilités d’expansion.
La sphère de ces groupes comprend aussi bien des exploitants du domaine du budget et de l’économie, des établissements de 3-4 étoiles, que des exploitants de luxe du segment 5 étoiles du secteur business et ressort. Nous connaissons bien les exigences  de ces derniers et nous les élaborons mêmes en collaboration avec eux. Nous avons l’habitude de choisir de façon efficace et discrète le bon partenaire.
 

• Hotel Investment Service

HCR offre aux propriétaires de biens immobiliers dans le secteur de l’hôtellerie des services de conseil, ainsi que les négociations liées à leur propre bien immobilier. Nous entretenons des contacts professionnels de longue date avec des investisseurs institutionnels et privés, que ce soit sur le plan national ou international, dont la planification des placements stratégiques englobe également le secteur des biens immobiliers de l’hôtellerie.